Hangi işler kapsama girebilir?
Dış cephe, çatı, ortak tesisat, bina girişi, merdiven ve sahanlıklar, kapı-pencereler ile nem veya su sorunu görülen bölümler keşifte incelenir. İhtiyaç olan işler teklifte ayrı kalemlere ayrılır.
İstanbul bina yenileme
Bina Yenileme Hizmeti
İstanbul bina yenileme hizmetinde bina kullanılmaya devam ederken çatı, dış cephe, ortak tesisat ve ortak alanlardaki ihtiyaçlar birlikte değerlendirilir. Her dairenin içi otomatik olarak kapsama girmez; hangi bölümlerin yenileneceği ve işlerin etapları keşif ile teklifte açıkça belirlenir.
Bina yenilemeye nereden başlanacağını ve keşifte nelerin inceleneceğini başlangıç rehberinde görün.
- Ücretsiz keşif
- Yazılı teklif
- 1990'dan beri İstanbul'da
İşletme sahibi Mustafa Erkayacan · Çekmeköy merkezli
Çalışma Kapsamı
- Çatı, dış cephe ve su alma ya da nem görülen bölgelerin incelenmesi
- Giriş, merdiven, sahanlık ve ortak kullanım alanlarının yenilenmesi
- Ortak su tesisatı, kapı ve pencerelerin ihtiyaç bazında ele alınması
- Daire içleri, ortak alanlar ve bina kabuğu için ayrı kapsam ve etap planı
Kapsam ve teklif
Bina Yenileme: kapsam, fiyat ve süreç
Bina yenileme, yıpranmış bina bölümlerini yapı kullanılmaya devam ederken ele alır. Teklifte ortak alanlar, bina kabuğu ve daire içlerinin hangi ölçüde kapsama girdiği baştan ayrılmalıdır.
İş kapsamı
Apartman ve komple bina tadilatından farkı nedir?
Apartman yenileme ağırlıklı olarak giriş ve merdiven gibi ortak alanlara odaklanır. Bina yenilemede çatı, cephe ve ortak tesisat da değerlendirilebilir; komple bina tadilatında ise daire içleri de proje kapsamına alınabilir. Sınır, keşif ve yazılı teklifte belirlenir.
Bina kullanılmaya devam ederken nasıl planlanır?
Çalışma sırası bina sakinlerinin geçişini, malzeme ve moloz taşımayı, gürültülü işleri ve bina yönetiminin saat kurallarını dikkate alır. Aynı anda yapılamayan işler bölüm veya etaplara ayrılır.
Fiyatı etkileyenler
Alan ve metrekare
Uygulama yapılacak odaların, ıslak hacimlerin veya ortak alanların ölçüsü fiyatı doğrudan etkiler.
Yüzey durumu
Kabarma, çatlak, nem, eski kaplama, kot farkı veya bozuk zemin hazırlık maliyetini değiştirebilir.
Malzeme seviyesi
Boya, seramik, zemin, yalıtım ve dekoratif kaplama ürünlerinin kalitesi bütçeyi belirler.
Kırım ve söküm
Eski seramik, zemin, dolap, boya veya kaplamanın sökülmesi işçilik ve süreyi artırabilir.
Teslim süresi
Hızlı teslim, gece/hafta sonu çalışma veya etaplı uygulama planı teklif kapsamını etkileyebilir.
Uygulama sırası
Takvim, yenilenecek bölümlerin sayısına ve binanın kullanımda olup olmamasına göre kurulur. Çatı, cephe, tesisat ve ortak alan işleri aynı anda yürütülemiyorsa teslim etaplara ayrılır.
- 01Yerinde Keşif
- 02Hazırlık
- 03Uygulama
- 04Kontrol
- 05Teslim
Yapı türleri ve sık yapılan hatalar
- Yaşı ilerlemiş apartmanlar
- Ortak alanları yıpranmış binalar
- Site blokları ve çok daireli yapılar
- Yönetim kararıyla etaplı yenilenen yapılar
- Kiraya veya satışa hazırlanacak binalar
- Sorunun yalnızca boya ve kaplama olduğunu düşünmek
- Ortak tesisatı incelememek
- Çatı ve cephe sorunlarını birbirinden bağımsız ele almak
Sık Sorulan Sorular
Bina Yenileme hakkında merak edilenler
Bina yenileme ile komple bina tadilatı arasındaki fark nedir?+
Bina yenileme çatı, dış cephe, ortak tesisat ve ortak alanlarla sınırlı tutulabilir; her dairenin içinin yapılması şart değildir. Komple bina tadilatında daire içleri de kapsama eklenebilir. Hangi bölümlerin dahil olduğu keşif ve yazılı teklifte belirtilir.
Bina yenileme yalnızca apartmanın ortak alanlarını mı kapsar?+
Zorunlu değil. İhtiyaca göre çatı, dış cephe, ortak tesisat ve bina kabuğu da teklife dahil edilebilir. Apartman yenileme ise çoğunlukla giriş, merdiven ve diğer ortak alanlarla sınırlıdır.
Bina sakinleri içerideyken yenileme yapılabilir mi?+
İş kalemlerine, erişim koşullarına ve bina yönetiminin kurallarına bağlıdır. Geçiş alanları, gürültülü işler, malzeme taşıma ve çalışma saatleri keşifte değerlendirilerek uygun işler etaplanır.
Taşıyıcı sistem güçlendirmesi bina yenilemeye dahil mi?+
Hayır, taşıyıcı sistem güçlendirmesi bu hizmetin otomatik kapsamı değildir. Yapısal hasar veya dayanım şüphesi varsa tadilat planından önce inşaat mühendisi ya da yetkili uzmanın değerlendirmesi gerekir.
İlgili sayfalar