İstanbul bina yenileme

Bina Yenileme Hizmeti

Bina yenileme, yapının tamamının yıkılıp yeniden yapılması değildir. Mevcut bina kullanılmaya devam ederken yıpranmış bölümleri yenilenir ve her dairenin içinin yapılması şart değildir. Komple bina tadilatına göre daha dar kapsamlı veya etaplı planlanabilir.

İstanbul genelinde bina yenileme ihtiyacı olan konut, ofis, mağaza ve ticari alanlar için önce keşif yaparız. Uygulama başlamadan önce yüzey durumu, malzeme seçimi, süre ve bütçe netleşir.

Keşif İçin Ara Tüm Hizmetler

Çalışma Kapsamı

Bina dış cephesinin boyanması ve çatının onarılması
Giriş ve merdivenlerin yenilenmesi, ortak tesisatın değiştirilmesi
Eski kapı ve pencerelerin yenilenmesi
Nem ve su sorunlarının giderilmesi, etaplı uygulama takvimi

Karar Rehberi

Bina Yenileme için doğru kapsam nasıl belirlenir?

Bina yenileme, yapının tamamının yıkılıp yeniden yapılması değildir. Mevcut bina kullanılmaya devam ederken yıpranmış bölümleri yenilenir; her dairenin içinin yapılması şart değildir.

Bina yenileme neyi kapsar?

Dış cephenin boyanması, giriş ve merdivenlerin yenilenmesi, ortak tesisatın değiştirilmesi, çatının onarılması, eski kapı ve pencerelerin yenilenmesi, nem ve su sorunlarının giderilmesi kapsama girer.

Keşifte nelere bakıyoruz?

Cephe ve çatı, ortak tesisat, nem ve su izleri, giriş, merdiven ve sahanlık, kapı ve pencereler, güvenlik ve aydınlatma kontrol edilir.

Etaplı yürütmek mümkün mü?

Mümkün. Bina yenileme komple bina tadilatına göre daha dar kapsamlı planlanabilir ve bina kullanılmaya devam ederken etaplara ayrılabilir.

İstanbul'da uygulandığı yapı tipleri

Yaşı ilerlemiş apartmanlarOrtak alanları yıpranmış binalarKiralama veya satış öncesi yenilenen binalarYönetim kararıyla etaplı yenilenen yapılar

Sık yapılan hatalar

Sorunun yalnızca boya ve kaplama olduğunu düşünmek
Ortak tesisatı incelememek
Çatı ve cephe sorunlarını birbirinden bağımsız ele almak

İş kaç gün sürer?

İşin kapsamına göre 3-12 hafta sürebilir.

Uzman Bakışı

Bina Yenileme kararını keşiften önce doğru okumak gerekir.

Her yapı aynı iş sırasını, aynı malzemeyi veya aynı bütçeyi gerektirmez. Bu yüzden uygulama başlamadan önce ihtiyaç, yüzey ve teslim beklentisi birlikte değerlendirilir.

Bu hizmet ne zaman gerekir?

Binanın dışarıdan eski görünmesi ve ortak alanların yıpranması bina yenilemenin en sık gerekçeleridir. Keşifte hangi bölümlerin yenileneceği birlikte belirlenir.

Kapsama ne dahil, ne değil?

En sık yanılgı, taşıyıcı sistem güçlendirmesinin de dahil sanılmasıdır. Bina yenileme mevcut yapı kullanılırken yıpranmış bölümleri kapsar; taşıyıcı güçlendirme ayrı bir iştir.

Ömrü ve bakımı

Yenileme sonrası 10-20 yıllık bir ömür beklenir. Bu süreyi en çok kısaltan davranış, su ve çatı sorunlarını bekletmektir; ikisi de zamanla bina geneline yayılır.

İstanbul'da işi zorlaştıran koşullar

Eski tesisat, cepheye erişim güçlüğü ve bina sakinlerinin kullanım düzeni uygulamayı zorlaştırır. Çalışma saatleri buna göre planlanır.

Uygulama Süreci

Bina Yenileme süreci nasıl ilerler?

Her işte aynı disiplinle ilerleriz: önce ihtiyacı yerinde okur, sonra uygulamayı adım adım takip edilebilir hale getiririz.

Yerinde Keşif

Alan ölçüsü, yüzey durumu, kullanım amacı ve mevcut problemler yerinde incelenir.

Hazırlık

Malzeme, iş sırası, ekip planı, koruma ve uygulama takvimi netleştirilir.

Uygulama

Kırım, yüzey hazırlığı, boya, zemin, yalıtım veya kaplama işleri plana göre ilerler.

Kontrol

Bitiş detayları, yüzey kalitesi, derz, köşe, geçiş ve temizlik adımları kontrol edilir.

Teslim

Alan kullanıma hazır şekilde teslim edilir; ihtiyaç halinde teslim sonrası destek verilir.

Fiyatı Etkileyenler

Bina Yenileme teklifi neden keşifle netleşir?

Net fiyat vermeden önce işin kapsamını görmek gerekir. Aşağıdaki kalemler teklifin sağlıklı hazırlanmasını sağlar.

Alan ve metrekare

Uygulama yapılacak odaların, ıslak hacimlerin veya ortak alanların ölçüsü fiyatı doğrudan etkiler.

Yüzey durumu

Kabarma, çatlak, nem, eski kaplama, kot farkı veya bozuk zemin hazırlık maliyetini değiştirebilir.

Malzeme seviyesi

Boya, seramik, zemin, yalıtım ve dekoratif kaplama ürünlerinin kalitesi bütçeyi belirler.

Kırım ve söküm

Eski seramik, zemin, dolap, boya veya kaplamanın sökülmesi işçilik ve süreyi artırabilir.

Teslim süresi

Hızlı teslim, gece/hafta sonu çalışma veya etaplı uygulama planı teklif kapsamını etkileyebilir.

Yerinde keşif

Alanı, yüzeyi ve kullanım ihtiyacını yerinde görmeden kapsamı büyütmeyiz.

Şeffaf teklif

Malzeme, işçilik, süre ve teslim beklentisini uygulama başlamadan netleştiririz.

Temiz uygulama

Koruma, söküm, uygulama ve teslim temizliğini aynı plan içinde yürütürüz.

Teslim sonrası destek

Uygulama bittikten sonra ihtiyaç olduğunda ulaşılabilir kalırız.

Google Yorumları

Müşteri yorumları

“Üst düzey bir hizmet, mustafa beyin ilgisi ve alakasıyla isteklerim eksiksiz tamamlandı herkese öneririm”

Samet Erdeğer

“Muhteşem işçilik kaliteli malzeme işinin ehli güler yüzlü çalışanlar la tercihimiz. teşekkürler cankaya”

Adem Erkayacan

“İyi üslup doğru malzeme seçimi temiz işçilik daha ne olsun”

Gönül Hekim

Tüm yorumları Google'da gör →

Sık Sorulan Sorular

Bina Yenileme hakkında merak edilenler

Her dairenin içine girilmesi gerekir mi?+

Hayır. İş yalnızca ortak alan ve bina kabuğunu kapsayabilir.

Yenileme mi, komple tadilat mı gerekir?+

Teknik sistemlerin ve dairelerin ne ölçüde değişeceğine göre karar verilir. Daire içleri kapsam dışında kalabiliyorsa yenileme, daireler de dâhil olacaksa komple tadilat planlanır.

Blog