İstanbul komple bina tadilatı
Komple bina tadilatı, binanın bir bölümünü değil mümkün olduğunca bütününü kapsar. Daire içleri de işin parçasıdır — bu, hizmeti bina yenileme ve apartman yenilemeden ayıran temel farktır. Genellikle bina sahibi, yatırımcı veya bütün kat maliklerinin ortak karar aldığı projelerde yürütülür ve birden fazla ustalık grubunun tek iş programında koordinasyonunu gerektirir.
İstanbul genelinde komple bina tadilatı ihtiyacı olan konut, ofis, mağaza ve ticari alanlar için önce keşif yaparız. Uygulama başlamadan önce yüzey durumu, malzeme seçimi, süre ve bütçe netleşir.
Karar Rehberi
Komple bina tadilatı, binanın belirli bir bölümünü değil mümkün olduğunca bütününü kapsar. Daire içleri de işin parçasıdır; bu yönüyle bina yenileme ve apartman yenilemeden ayrılır.
Dairelerin iç tadilatları, bina girişi, merdiven ve sahanlıklar, ortak elektrik ve su tesisatı, çatı veya teras, dış cephe boya ve kaplama, bodrum ve ortak alanlar, kapı-pencere ve korkuluklar kapsama girebilir. Genellikle bina sahibi, yatırımcı veya bütün kat maliklerinin ortak karar aldığı projelerde yürütülür.
Daire ve kat sayısı, ortak tesisatlar, çatı ve cephe, nem ve çatlaklar, elektrik ve su altyapısı, ortak alanlar ve bina sakinlerinin çalışma sırasında binada olup olmayacağı birlikte değerlendirilir.
İş kalemleri bina, ortak alan ve daireler şeklinde ayrılarak hazırlanır. Birkaç farklı ustalık grubunun ve uzun bir iş programının koordinasyonu gerektiği için kapsamın ve sorumlulukların baştan yazılı olması önemlidir.
Orta büyüklükte bir bina için yaklaşık 6-20 hafta sürebilir. Daire sayısı, tesisat, dış cephe, çatı ve binanın kullanımda olup olmaması süreyi belirler.
Uzman Bakışı
Her yapı aynı iş sırasını, aynı malzemeyi veya aynı bütçeyi gerektirmez. Bu yüzden uygulama başlamadan önce ihtiyaç, yüzey ve teslim beklentisi birlikte değerlendirilir.
Bina genelinde görülen yıpranma ve ortak tesisat sorunları komple bina tadilatının en sık gerekçeleridir. Keşif tek daireyi değil, binanın bütününü kapsar.
Hizmet binanın bütününü kapsar; ancak tüm dairelerin içi otomatik dahil değildir. Daire içleri kapsama girecekse bu ayrıca kararlaştırılır ve teklifte gösterilir.
Kalemine göre 10-30 yıl arasında bir ömür beklenir. Bu sürenin korunması çatı ve cephe bakımının ihmal edilmemesine bağlıdır; bu iki nokta bina genelini etkiler.
Bina doluyken çalışmak, kat maliklerinin ortak karar süreci ve iskele kurulumu takvimi belirler. Ortak karar alınmadan uygulama planı kesinleşmez.
Uygulama Süreci
Her işte aynı disiplinle ilerleriz: önce ihtiyacı yerinde okur, sonra uygulamayı adım adım takip edilebilir hale getiririz.
Alan ölçüsü, yüzey durumu, kullanım amacı ve mevcut problemler yerinde incelenir.
Malzeme, iş sırası, ekip planı, koruma ve uygulama takvimi netleştirilir.
Kırım, yüzey hazırlığı, boya, zemin, yalıtım veya kaplama işleri plana göre ilerler.
Bitiş detayları, yüzey kalitesi, derz, köşe, geçiş ve temizlik adımları kontrol edilir.
Alan kullanıma hazır şekilde teslim edilir; ihtiyaç halinde teslim sonrası destek verilir.
Fiyatı Etkileyenler
Net fiyat vermeden önce işin kapsamını görmek gerekir. Aşağıdaki kalemler teklifin sağlıklı hazırlanmasını sağlar.
Uygulama yapılacak odaların, ıslak hacimlerin veya ortak alanların ölçüsü fiyatı doğrudan etkiler.
Kabarma, çatlak, nem, eski kaplama, kot farkı veya bozuk zemin hazırlık maliyetini değiştirebilir.
Boya, seramik, zemin, yalıtım ve dekoratif kaplama ürünlerinin kalitesi bütçeyi belirler.
Eski seramik, zemin, dolap, boya veya kaplamanın sökülmesi işçilik ve süreyi artırabilir.
Hızlı teslim, gece/hafta sonu çalışma veya etaplı uygulama planı teklif kapsamını etkileyebilir.
Alanı, yüzeyi ve kullanım ihtiyacını yerinde görmeden kapsamı büyütmeyiz.
Malzeme, işçilik, süre ve teslim beklentisini uygulama başlamadan netleştiririz.
Koruma, söküm, uygulama ve teslim temizliğini aynı plan içinde yürütürüz.
Uygulama bittikten sonra ihtiyaç olduğunda ulaşılabilir kalırız.
Google Yorumları
“Üst düzey bir hizmet, mustafa beyin ilgisi ve alakasıyla isteklerim eksiksiz tamamlandı herkese öneririm”
“Muhteşem işçilik kaliteli malzeme işinin ehli güler yüzlü çalışanlar la tercihimiz. teşekkürler cankaya”
“İyi üslup doğru malzeme seçimi temiz işçilik daha ne olsun”
Sık Sorulan Sorular
Komple bina tadilatı mümkün olduğunca binanın bütününü, daire içleri dâhil kapsar. Bina yenileme ise mevcut yapı kullanılmaya devam ederken yıpranmış bölümlerle sınırlı kalabilir ve daire içleri çoğunlukla kapsam dışındadır.
Etaplı çalışılabilir; ancak kapsamlı tesisat ve ortak alan işlerinde geçici kullanım kısıtlamaları olabilir.
İş kalemleri bina, ortak alan ve daireler şeklinde ayrılarak hazırlanır.
Blog
Eski binalarda yenilemeye boyayla değil, binaya zarar veren sorunları tespit ederek başlanır. Keşif sırası, doğru iş akışı ve süre beklentisi.
7 dk okuma
Kartal'da apartman, müstakil yapı ve ticari binalarda ortak alan, iç mekan, boya, zemin ve ıslak hacim yenileme planı.
5 dk okuma
Sarıyer'de geniş metrajlı dairelerde boya, zemin, banyo, mutfak, dekorasyon ve teslim planını kontrol altında tutma rehberi.
5 dk okumaEski apartman ve dairelerde iç mekan dönüşümü yaparken boya, zemin, yalıtım, ortak alan ve kullanım konforu açısından dikkat edilmesi gerekenler.
9 dk okumaİlgili Sayfalar
İlçenize göre keşif kapsamını inceleyebilir, aynı tadilat planı içinde birlikte değerlendirilen uygulamalara hızlıca geçebilirsiniz.
1990'dan beri İstanbul'da